Sewa Rumah BSD City Furnished 2 Lantai Bagus, Strategis di BSD Versailes (Yk)

Sewa Rumah BSD City Furnished 2 lantai di cluster BSD City ini sudah selesai direnovasi dan fully furnished. Luas tanah 200 m², luas bangunan 150 m², dengan 3 kamar tidur utama + 1 kamar ART, serta 3 kamar mandi + 1 kamar mandi ART. Harga sewa 85 juta per tahun, dan masih bisa nego tergantung durasi kontrak.

Kalau Anda sedang mencari rumah sewa yang tidak butuh proses renovasi lagi, tidak perlu beli furniture dari nol, dan siap dihuni dalam hitungan hari unit ini dibuat untuk situasi itu. Anda sudah cukup capek urus pindahan; rumah ini tinggal bawa koper.

Spesifikasi Lengkap yang Jarang Ada di Sewa Tahunan

Detail Luas dan Denah    200/150 m², Efisiensi Ruang untuk Keluarga 4–5 Orang

Dengan luas tanah 200 m² dan bangunan 150 m², rumah ini punya rasio ruang terbuka yang cukup longgar untuk ukuran cluster BSD ada sisa halaman depan untuk parkir 2 mobil dan ruang hijau kecil di samping. Denah 2 lantai membagi area publik (ruang tamu, ruang makan, dapur) di lantai 1, sementara seluruh kamar tidur berada di lantai 2 untuk privasi keluarga.

Konfigurasi 3+1 kamar tidur dan 3+1 kamar mandi artinya keluarga inti mendapat 3 kamar dengan kamar mandi dalam, plus 1 unit terpisah untuk ART lengkap dengan kamar mandi sendiri  detail yang sering jadi deal-breaker buat keluarga yang butuh bantuan rumah tangga tinggal serumah.

Kondisi Renovasi Terbaru  Apa Saja yang Sudah Diperbarui

Renovasi terakhir dilakukan pada Q2 2026, mencakup:

• Pengecatan ulang full interior (dinding dan plafon)
• Kitchen set baru dengan finishing HPL anti gores
• Perbaikan sistem plumbing dan waterproofing kamar mandi lantai 2

Lokasi Strategis Dari Pintu Tol ke Rumah Hanya 8 Menit

Akses Toll BSD dan Jalan Utama

Rumah ini berjarak sekitar 8 menit berkendara dari gerbang tol BSD terdekat, menjadikannya pilihan realistis untuk keluarga yang bekerja di Jakarta Selatan atau Jakarta Barat dan commuting harian lewat tol.

Jarak ke Fasilitas Publik

• 5 menit ke AEON Mall BSD
• 10 menit ke RS Eka Hospital
• 12 menit ke Stasiun Rawa Buntu

Kombinasi ini penting terutama untuk segmen ekspatriat dan keluarga muda yang butuh akses cepat ke fasilitas kesehatan, transportasi publik, dan pusat perbelanjaan tanpa harus keluar dari radius BSD.

Apa yang Sudah Termasuk dalam 85 Juta  Biaya Tambahan yang Perlu Diperhatikan

Harga sewa 85 juta sudah mencakup seluruh furniture dan unit AC yang disebutkan di atas. Yang belum termasuk:

• IPL (Iuran Pengelolaan Lingkungan): sekitar 800 ribu–1,2 juta per bulan tergantung luas tanah
• Tagihan air dan listrik: dibayar sesuai pemakaian aktual
• Biaya perbaikan minor akibat pemakaian normal: umumnya tanggung jawab penyewa sesuai kesepakatan kontrak

Pastikan poin-poin ini tertulis jelas di perjanjian sewa sebelum deposit dibayarkan, supaya tidak ada biaya tersembunyi yang muncul belakangan.

Proses Sewa dan Syarat yang Perlu Anda Siapkan

Dokumen dan Deposit    Transparan dari Awal

Dokumen yang perlu disiapkan penyewa:

• KTP (dan KTP pasangan jika sudah menikah)
• Bukti penghasilan atau slip gaji
• Deposit sesuai kesepakatan (lihat FAQ untuk nominal)

Timeline dari Viewing sampai Tanda Tangan Kontrak

Setelah viewing dan kedua pihak sepakat harga, proses umumnya berjalan sekitar 3–7 hari: verifikasi dokumen, penyusunan draft kontrak, pembayaran deposit dan sewa tahun pertama, lalu serah terima kunci.

FAQ    Pertanyaan yang Sering Muncul dari Calon Penyewa

Apakah harga 85 juta/tahun masih bisa nego? Bisa. Owner membuka opsi nego untuk kontrak 2 tahun atau pembayaran lunas di depan. Rata-rata nego yang berhasil di cluster ini berkisar 5–10% tergantung durasi sewa.

Apakah furniture bisa dikeluarkan jika saya punya sendiri? Bisa didiskusikan. Untuk kontrak minimal 1 tahun, owner biasanya fleksibel mengganti atau menyimpan furniture tertentu. Detailnya dibicarakan langsung saat survey lokasi.

Apakah boleh bawa hewan peliharaan? Perlu konfirmasi karena aturan cluster berbeda-beda. Saat ini cluster ini memperbolehkan hewan kecil dengan deposit tambahan dan surat pernyataan tanggung jawab.

Sudah termasuk biaya IPL dan air/listrik? Belum. Harga sewa tidak termasuk IPL, air, dan listrik. Rata-rata IPL di cluster ini berkisar 800 ribu–1,2 juta per bulan tergantung luas tanah.

Bagaimana cara jadwal viewing dan apa yang perlu saya bawa? Hubungi agen via WhatsApp untuk jadwal viewing. Slot umumnya tersedia Senin–Sabtu jam 10.00–16.00. Bawa KTP dan bukti penghasilan untuk mempercepat proses approval dari owner.